Los impuestos de compra de vivienda pueden suponer una parte importante del dinero que necesitas reunir antes de firmar.
Muchas personas los descubren tarde, cuando ya han dado la señal, y eso genera angustia. Esta guía te explica qué impuestos se pagan, de qué dependen y cómo planificarlos.
Índice
- Oraciones y mensajes de fe
- Reflexiones para comenzar el día con Dios
- Contenido gratuito para fortalecer tu corazón
Impuestos de compra de vivienda: nueva o de segunda mano
La primera pregunta es si la vivienda es nueva, es decir, primera transmisión por parte del promotor, o de segunda mano.
- Vivienda nueva: se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
No se pagan IVA e ITP a la vez por la misma compra.
¡Recibe mensajes de fe y esperanza!
Suscríbete gratis y recibe reflexiones, oraciones y mensajes especiales directamente en tu correo.
El IVA en vivienda nueva
Para vivienda habitual nueva el IVA suele ser reducido, con un tipo inferior al general. En Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA, y Ceuta y Melilla tienen régimen propio.
Además, la escritura de compraventa tributa por AJD, cuyo porcentaje fija cada comunidad autónoma.
El ITP en segunda mano
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por eso varía según dónde compres. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de bajo valor.
Antes de decidir, consulta la normativa vigente de tu comunidad, porque los porcentajes y las bonificaciones cambian con frecuencia.
La base del impuesto
En segunda mano, la base suele ser el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia fijado por el Catastro. Si el valor de referencia es superior al precio, puedes acabar pagando sobre una cantidad mayor de la que pagaste.
Consulta el valor de referencia del inmueble en la sede electrónica del Catastro antes de negociar.
Otros gastos que no son impuestos
Además de los tributos, prepara dinero para:
- Notaría de la compraventa.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría, si la contratas.
- Tasación, si pides hipoteca.
Desde la ley hipotecaria de 2019, muchos gastos de la hipoteca corren a cargo del banco, pero los de la compraventa siguen siendo del comprador en general.
La plusvalía municipal
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, conocido como plusvalía municipal, corresponde normalmente al vendedor. Aun así, revisa el contrato: a veces se pacta lo contrario.
Un caso práctico
Rubén compró un piso de segunda mano y calculó el ITP con el tipo general. Al informarse, descubrió que por su edad podía aplicarse un tipo reducido en su comunidad, siempre que cumpliera requisitos de ingresos y de vivienda habitual. La diferencia le permitió amueblar la cocina. Informarse tuvo premio.
Preguntas frecuentes sobre impuestos de compra de vivienda
¿Cuándo se paga el ITP? En un plazo determinado tras la firma, normalmente un mes. Muchas gestorías lo tramitan.
¿Puedo financiar los impuestos con la hipoteca? Normalmente no, salvo excepciones. Debes tenerlos ahorrados.
¿Hay deducciones posteriores? Algunas comunidades ofrecen deducciones autonómicas por adquisición. Consúltalas en tu declaración.
Dar a cada uno lo suyo
Jesús dijo: “Dad a César lo que es de César, y a Dios lo que es de Dios” (Mateo 22:21). Pagar los impuestos con honestidad también es parte de una vida coherente, y planificarlos evita que nos roben la paz.
“Señor, ayúdanos a prever cada gasto y a cumplir con justicia nuestras obligaciones”.
Cómo estimar tus impuestos antes de buscar
Antes de visitar viviendas, consulta en la web de la hacienda autonómica el tipo general de ITP y los tipos reducidos. Para vivienda nueva, toma el IVA reducido y el AJD de tu comunidad. Multiplica por el precio orientativo de las viviendas que te interesan y añade una cantidad prudente para notaría, registro y gestoría.
Esa cifra, sumada a la entrada, te dirá el ahorro mínimo que necesitas.
Errores frecuentes
Calcular con el tipo de otra comunidad, olvidar el valor de referencia del Catastro, dar por hecho una bonificación sin comprobar los requisitos o firmar arras sin tener ahorrados los impuestos. Son errores que se pagan caro en el momento más ilusionante.
Guarda todos los justificantes
Conserva escrituras, autoliquidaciones y facturas. Te servirán para la declaración de la renta, para futuras ventas y para cualquier comprobación.
Plazos y presentación
Apunta en el calendario la fecha límite de presentación del impuesto tras la firma. Pagar fuera de plazo genera recargos. Si usas gestoría, pide copia del justificante de pago y guárdala con la escritura.
Conclusión sobre los impuestos de compra de vivienda
Los impuestos de compra de vivienda dependen de si es nueva o usada y de tu comunidad autónoma. Calcula IVA y AJD o ITP, revisa bonificaciones, añade notaría y registro, y tenlo todo ahorrado antes de firmar arras. Así tu hogar empezará sin sobresaltos.
Fernando Peres comenzó su trayectoria en el mundo de los blogs en 2015, cuando decidió compartir sus pasiones y conocimientos a través de la escritura en línea. Desde entonces, se ha dedicado a crear contenido sobre fe, oración y espiritualidad, junto con finanzas personales, organización familiar y desarrollo personal, para ayudar a vivir con más serenidad, responsabilidad y esperanza. Bienvenido a mi blog; espero que te guste.